Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Tillgång till off-market

Kostnadsfritt

Personliga matchningar

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Värdera Bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med köpare innan den når marknaden.

Rätt köpare direkt

Maximerad försäljning

Starkt spekulantregister

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Off-market

Kostnadsfritt

Personligt

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med rätt köpare.

Rätt köpare direkt

Maximerad försäljning

Starkt spekulantregister

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Värdera bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.

Något gick fel. Försök igen.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

planritning

boka visning

Värdera

Sälja

planritning

Boka visning

Alla bilder

No items found.

Information

Sufflörgatan 23

Vardagsrum

Detta ljusa och stilfulla vardagsrum bjuder på en modern och inbjudande atmosfär där naturligt ljus flödar in genom stora fönster. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och rymlig känsla, perfekt för både vardagsmys och festliga tillställningar. Med sina ljusa väggar, stilrena möbler och smakfulla detaljer är detta ett rum att trivas i. Här kombineras komfort och elegans på bästa sätt!

Kök

Detta eleganta kök kombinerar modern design med smart funktionalitet. Vita, högblanka skåp möter mörka bänkskivor och stilfullt kakel för en tidlös look. Här finns gott om arbetsyta, generös förvaring och integrerade vitvaror som gör matlagningen både smidig och inspirerande. Ett kök att trivas i – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga stunder!

Balkong

Här njuter du av en rymlig, inglasad balkong med fantastisk utsikt över grönska. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig och harmonisk känsla. Tack vare inglasningen kan balkongen användas året om, perfekt för avkoppling med en kopp kaffe eller mysiga kvällar. Ett extra rum att trivas i – oavsett säsong!

Sovrum

Ett harmoniskt och rymligt sovrum med ljusa ytor och en lugn atmosfär. De stora fönstren och balkongdörren släpper in ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Härifrån har du direkt access till den inglasade balkongen, vilket ger en extra dimension av rymd och möjlighet att njuta av utomhusmiljön året om. Här finns gott om plats för både säng och förvaring, och den stilrena inredningen skapar en avslappnande och trivsam miljö. En perfekt plats för återhämtning och vila!

Sovrum 1

Ett stilrent och harmoniskt sovrum där ljuset flödar in genom det stora fönstret, som även bjuder på en härlig utsikt. Den generösa ytan rymmer en stor säng och praktisk förvaring, samtidigt som de ljusa tonerna skapar en lugn och avslappnande atmosfär. Perfekt för en god natts sömn och en rofylld start på dagen!

Hall

En ljus och rymlig hall som ger ett inbjudande första intryck. De stilrena skjutdörrsgarderoberna erbjuder generös förvaring och håller ordning på ytterkläder och skor. Det genomtänkta ljusinsläppet från bostadens öppna planlösning skapar en luftig och harmonisk känsla. Här möts stil och funktion – en perfekt entré till ditt hem!

Badrum

Ett elegant och modernt badrum med stilren design och högkvalitativa materialval. De stora, ljusa kakelplattorna ger en fräsch och rymlig känsla, medan den smakfulla mosaiken i duschdelen skapar en exklusiv touch. Den rymliga kommoden med spegelskåp erbjuder praktisk förvaring, och den uppvärmda handdukstorken höjer komforten. Ett badrum där funktionalitet möter lyx för en avkopplande vardag!

HSB BRF Henriksdal

Org. nummer

746001-0726

Antal lägenheter

412

Antal lokaler

None

Antal hyresrätter

Äkta förening

Tillåter Jurdiskt person

Inte specifierat

TV & Bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.

Parkering

I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser både under och ovan mark. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 142 kr/månad, parkeringsplats med laddbox ca 167 kr/månad exkl. förbrukning, garageplats under mark kan hyras till en kostnad om ca 385 kr/månad och plats ovan mark kan hyras till en kostnad om ca 328 kr/månad. Det finns även MC-garage som kan hyras till en kostnad om ca 175 kr/månad. Föreningen har även installerat laddstolpar. Vill medlemmen nyttja dessa kostar det 71 kr extra per månad. Kösystem tillämpas. Föreningen höjer årligen parkerings-, garage- och MC-avgifterna om ca 2 %.

Allmänt of föreningen

HSB:s Brf Henriksdal i Malmö köpte husen 1972. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2026-12-31. De adresser som hör till föreningen är Sufflörgatan 1-23 och Producentgatan 1-23.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns en tvättstuga i varje hus som är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt 2 torkrum. I föreningen finns även cykelboxar som kan hyras till en kostnad om ca 60 kr/månad där kösystem råder, cykelparkering i cykelhus som kan hyras till en kostnad om ca 12 kr/månad samt en depositionsavgift om ca 500 kr för nyckel, och cykelparkering i källaren som kan nyttjas mot en depositionsavgift om ca 250 kr. Det finns även ett barnvagnsrum i föreningen.

Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats.

Renoveringar - utförda och planerade

2000 lades nytt tak på höghusen.
2003 byggdes balkonger ut. I samband med detta sågs även fasaderna över.
2004 lades nytt tak på låghusen.
2011 byggdes garage ovan mark.
2012 målades garaget om. Dessutom byttes värmepumpar ut under samma år.
2014 installerades en anläggning för sortering av matavfall och renoveringen av gårdarna färdigställdes.
2015 gjordes en rensning av ventilationskanaler och samtliga avloppsstammar spolades.
2016 genomfördes en OVK-besiktning. Ventilationskanalerna rensades, avloppsstammarna spolades, gångbanorna på bägge gårdarna förbättrades och gemensam el installerades.
2018 installerades solceller på låghusen.
2019 installerades laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2020 byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.
2021 byttes dörrarna till tvättstugorna och digitalt tvättbokningssystem installerades samt kameraövervakning installerades i källargaraget.
2022 relinades bottenstammarna i samtliga fastigheter.

Pågående i föreningen är relining av avloppsstammarna, arbetet beräknas slutföras våren 2025.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Byggnad

Byggnadstyp

Gårdshus

Byggår

1972

Uppvärmning

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump

Information

Delade utrymmen

Övrigt

Energideklaration

Energideklarationsdatum

2018-04-24

Energiklass

Energiprestanda

108 kWh

Ventilation

Typ

Självdrag

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

0.2649%

Andel av årsavgift

0.2649%

Månadsavgift

4 777 kr

Kommentar till månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

22 860 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Upplåtelseavgift

1 433 kr

Upplåtelseavgift betalas av

Kopare

Pantsättningsavgift

573 kr

Lindeborg

Lindeborg är ett trivsamt och barnvänligt bostadsområde i stadsdelen Hyllie, södra Malmö. Området domineras av flerfamiljshus byggda på 1970-talet, kompletterat med låghus från 1980-talet i östra delen samt koloniträdgårdar. Bebyggelsen är välplanerad med tydlig separation mellan fotgängare och biltrafik, vilket skapar en trygg miljö.

Lindeborg erbjuder goda kommunikationer med närhet till motorvägen och flera cykelvägar. Malmö stadsbussar linje 7 och 9 trafikerar området, och regionbuss 170 till Lund stannar vid Lindeborgs centrum

I närområdet finns förskolor och Lindeborgsskolan (F-9), vilket gör området attraktivt för barnfamiljer. Närheten till köpcentret Emporia, Hyllie station och rekreationsområden som Pildammsparken ger boende tillgång till både shopping och natursköna promenadstråk.

Sammanfattningsvis är Lindeborg ett lugnt och välstrukturerat bostadsområde med utmärkta kommunikationer, närhet till service och grönområden, vilket bidrar till en hög livskvalitet för dess invånare.

Övrigt

KAIS GHEDAMSI

Reg. Fastighetsmäklare

+46 703 80 00 37

kais@kensonljung.com

Filip Svensson

VD & Reg. Mäklare

+46 709 35 22 35

filip@kensonljung.com

Eric Persson

Försäljningschef

+46 730 79 70 84

eric@kensonljung.com

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Tillgång till off-market

Kostnadsfritt

Personliga matchningar

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Rätt köpare direkt

Maximerad försäljning

Starkt spekulantregister

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Off-market

Kostnadsfritt

Personligt

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Rätt köpare direkt

Maximerad försäljning

Starkt spekulantregister

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.

Se våra omdömen

Professionell lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Pris vid förfrågan

2 050 000

kr

Stilren gavel-trea med rymlig inglasadbalkong på familjevänliga Lindeborg!

Information

Professionell lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Professionell lokal mäklare

Kostnadsfritt

Effektiv process

Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Rätt mäklare ger bättre affärer.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.