Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Tillgång till off-market
Kostnadsfritt
Personliga matchningar

Skriv gärna i vilket område, storlek och om andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Värdera Bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med köpare innan den når marknaden.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Off-market
Kostnadsfritt
Personligt

Skriv gärna i vilket område, storlek & andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med rätt köpare.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Värdera bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

planritning

boka visning

Värdera

Sälja

planritning

Boka visning

Bostäder

|

Off-market

|

Värdera

|

sälja

KONTAKTA OSS

Spegelbacken 44

/

3

Rum

/

64.5 m²

Vardagsrum
Sälj med oss
Kontakta oss
Värdera
Bostäder
Köpa
STOCKHOLM
MALMÖ
Köp bostad
Instagram Icon

Skapa och följ din resa med oss.

Spegelbacken 44

/

3

Rum

/

64.5 m²

Vardagsrum
Sälj med oss
Kontakta oss
Värdera
Bostäder
Köpa
STOCKHOLM
MALMÖ
Köp bostad
Instagram Icon

Skapa och följ din resa med oss.

MALMÖ
/
Varvsstaden
/
Neptunigatan 75

Fakta

Bilder

Karta

Background Video
Vardagsrum

Pris vid förfrågan

1 745 000

kr

Aktuellt bud:
Rum
1
Boarea
34 m²
/
0
Våning
2
/
7
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
3 155 kr
Dokument
Årsredovisning 2023
stadgar
energideklaration

Välkommen på visning

Ingen tid tillgängligt just nu.

2025-05-04 11:00 - 11:30

anmäl intresse

SÅLD

KOMMANDE

Stilren och ljus enrummare med balkong i Malmös hetaste område!
Drömmer du om en exklusiv enrummare med oslagbar utsikt och en balkong i perfekt läge? Då har du hittat rätt! Denna stilrena bostad ligger vid Malmös bästa kanalläge i Varvsstaden – stadens mest spännande och växande område. Ett tillfälle du inte vill gå miste om!

Lägenheten erbjuder en modern och öppen planlösning med generöst ljusinsläpp. Här finns ett smakfullt kök som smidigt smälter samman med vardagsrummet, smarta förvaringslösningar och ett stilrent renoverat badrum med kombinerad tvätt- och torkmaskin.

Brf Varvsporten är skapad för den moderna stadsbon, med fokus på hållbarhet, bekvämlighet och ett smidigt vardagsliv. Med ett oslagbart läge har du stadens puls inom kort promenadavstånd, samtidigt som Västra hamnen erbjuder badplatser, skolor, en skatepark och charmiga gränder.

Välkommen att upptäcka ditt nya hem!
mer information
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Inga bilder finns just nu.

Alla bilder

Vardagsrum
Kök
Vardagsrum
Kök
Kök
Kök
Badrum
Badrum
Badrum
Hall
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Planritningar
No items found.

Information

Neptunigatan 75

Hall

Denna ljusa och inbjudande hall sätter tonen för resten av bostaden med sin stilrena design och smarta förvaringslösningar. De ljusa väggarna i kombination med det grå klinkergolvet skapar en modern och tidlös känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samtidigt som den genomtänkta inredningen ger en luftig och välorganiserad entré.

En perfekt start på ett hem där funktion möter estetik!

Kök

Det smakfulla köket från Vedum präglas av en stilren och modern design. Släta, vita köksluckor möter en ljus laminatbänkskiva, vilket skapar en tidlös och elegant känsla. Ovanför arbetsytorna pryder vitt kakel väggen och bidrar till en ljus och fräsch atmosfär.

Köket är utrustat med högkvalitativa, vita vitvaror, där varje detalj är noggrant utvald för att kombinera stil och funktion. Här finns inbyggnadsugn, induktionshäll, mikrovågsugn, kyl och frys, diskmaskin samt en effektiv köksfläkt – allt för en smidig och bekväm matlagningsupplevelse.

Badrum

Badrummet är smakfullt inrett med en modern och stilren design. Här finns en vit kommod med integrerat handfat, en spegel med LED-belysning som ger perfekt ljus, samt en vit WC-stol. Duschutrymmet ramas in av eleganta duschväggar i klarglas, och för extra komfort finns en elektrisk handdukstork.

För en smidig vardag är badrummet även utrustat med en praktisk kombinerad tvätt- och torkmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt, vilket ger en ljus och fräsch känsla, medan golvet kläs i stilrent grått klinker som skapar en harmonisk kontrast.

Vardagsrum/sovrum

Det här stilrena vardagsrummet bjuder på en harmonisk och modern atmosfär med en öppen planlösning som skapar en luftig känsla. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus och leder ut till bostadens balkong, där du kan njuta av morgonkaffet eller bara njuta av solen en sommardag.

Den neutrala färgpaletten ger en tidlös elegans, medan de genomtänkta detaljerna skapar en trivsam och funktionell miljö. Här finns dessutom en praktisk klädkammare som ger gott om förvaringsutrymme och bidrar till ett stilrent och organiserat hem.

En perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder!

Brf Varvsporten

Org. nummer

769637-9846

Antal lägenheter

116

Antal lokaler

2

Antal hyresrätter

0

Äkta förening

Ja

Tillåter Jurdiskt person

Ja

TV & Bredband

Föreningen har Telia som leverantör i projektet. Kollektivt avtal är tecknat för tjänsten som heter Triple play och omfattar bredband, 100/100 Mbit/s, bredbandstelefoni, digital-TV paket Lagom. Kostnad för detta är 169 kr/lägenhet och månad, debiteras på månadsavin.

Parkering

Brf Varvsporten har tillgång till 82 parkeringsplatser i närliggande parkeringsanläggning inom Varvsstaden. I dagsläget vet föreningen inte med säkerhet vad det kostar då det är P-Malmö som hanterar kommande p-platser. Initialt har de gett ungefärliga prisuppgifter på ca 1000kr/månad på markparkering och när p-huset står klart under 2025 som planen ser ut nu kostar dessa platser ca 1200kr/mån. Bil- och cykelpool från OurGreenCar finns exklusivt till de boende i Varvsporten. Det finns två elbilar helt dedikerade till de boende i föreningen. I cykelförråden finns det tre el-lådcyklar.

Allmänt of föreningen

Brf Varvsporten är en äkta förening som registrerades år 2019. Föreningen består av 1 huskropp med 116 lägenheter som delas in i två etapper. Första etappen består av 62 bostäder om 1-4 RoK och etapp två består av 54 bostäder om 1-5 RoK. Föreningen innehar fastigheten Malmö Träförrådet 3 med äganderätt. Föreningens adresser är Neptunigatan 71, 73A-D och 75 samt Skeppsgatan 28A-C och 30. I föreningen finns 2 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av ARC fastighetspartner.

Renoveringar - utförda och planerade

Fastigheten är relativt nybyggd så föreningen har inga planerade renoveringar.
Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2023

Uppvärmning

N/A

Information

Delade utrymmen

Huset omgärdar en trevlig gårdsmiljö med gemensam sittgrupp och grillplats. I föreningen finns en cykelpool med tre el-lådcyklar via OurGreenCar. Det finns ett barnvagnsförråd i varje trapphus. Cyklar parkeras på gården, de flesta under tak i cykelförråd. Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn. Men vill att den som ska bo i lägenheten även står med i kontraktet.
Föreningen gör en individuell prövning och ska godkännas av styrelsen.

Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.

Föreningen har gemensamt el-avtal (IMD) och debiteras månadsvis.

Ovan information är inhämtad via föreningens hemsida 2024-05-08. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa med föreningen.

Föreningen har inga planerade renoveringar för 2025.
Energideklaration

Energideklarationsdatum

2023-06-29

Energiklass

C

Energiprestanda

61 kWh

Ventilation

Typ

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

0.005938%

Andel av årsavgift

0.5855%

Månadsavgift

3 155 kr

Kommentar till månadsavgift

Inkl. värme, kallvatten, fast nätavgift för hushållsel samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om ca 169 kr i månaden för Telia Triple Play.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

402 468 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Upplåtelseavgift

1 470 kr

Upplåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

588 kr

Varvsstaden
Varvsstaden i Malmö är en ny stadsdel som växer fram i det gamla Kockums varvsområde. Här blandas industrihistoria med modern stadsutveckling, där flera historiska byggnader bevaras och återanvänds. Planen omfattar cirka 2 500 bostäder, 4 000 arbetsplatser och nya mötesplatser som parker och en kajpromenad. Fokus ligger på hållbarhet genom återbruk av material och smart stadsplanering. Med nya broar och goda kommunikationer knyts Varvsstaden ihop med Malmö City, Dockan och Västra Hamnen, och blir en levande del av staden.
Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn. Men vill att den som ska bo i lägenheten även står med i kontraktet.
Föreningen gör en individuell prövning och ska godkännas av styrelsen.

Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.

Föreningen har gemensamt el-avtal (IMD) och debiteras månadsvis.

Ovan information är inhämtad via föreningens hemsida 2024-05-08. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa med föreningen.

Föreningen har inga planerade renoveringar för 2025.
KAIS GHEDAMSI
Reg. Fastighetsmäklare
+46 703 80 00 37
kais@kensonljung.com
Filip Svensson
VD & Reg. Mäklare
+46 709 35 22 35
filip@kensonljung.com
Eric Persson
Försäljningschef
+46 730 79 70 84
eric@kensonljung.com

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

stäng

Planritningar

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

SÄLJA

KÖPA

VÄRDERA

OFF-MARKET

BOSTÄDER

OM OSS

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Cookiesintegritetvillkor