Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Tillgång till off-market
Kostnadsfritt
Personliga matchningar

Skriv gärna i vilket område, storlek och om andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Värdera Bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med köpare innan den når marknaden.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Off-market
Kostnadsfritt
Personligt

Skriv gärna i vilket område, storlek & andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med rätt köpare.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Värdera bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

planritning

boka visning

Värdera

Sälja

planritning

Boka visning

Bostäder

|

Off-market

|

Värdera

|

sälja

KONTAKTA OSS

Spegelbacken 44

/

3

Rum

/

64.5 m²

Vardagsrum
Sälj med oss
Kontakta oss
Värdera
Bostäder
Köpa
STOCKHOLM
MALMÖ
Köp bostad
Instagram Icon

Skapa och följ din resa med oss.

Spegelbacken 44

/

3

Rum

/

64.5 m²

Vardagsrum
Sälj med oss
Kontakta oss
Värdera
Bostäder
Köpa
STOCKHOLM
MALMÖ
Köp bostad
Instagram Icon

Skapa och följ din resa med oss.

MALMÖ
/
Ribersborg
/
Kilian Zollsgatan 15A

Fakta

Bilder

Karta

Background Video
Sovrum

Pris vid förfrågan

1 645 000

kr

Aktuellt bud:
Rum
1
Boarea
38 m²
/
0
Våning
5
/
5
Hiss
Nej
Balkong
Nej
Avgift
4 149 kr
Dokument
Årsredovisning 2023
stadgar
energideklaration

Välkommen på visning

Ingen tid tillgängligt just nu.

2025-05-07 19:00 - 19:30

2025-05-01 15:30 - 16:00

anmäl intresse

SÅLD

KOMMANDE

Välkommen till en hemtrevlig vindsvåning med karaktär!
Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en insynsskyddad vindslägenhet med öppen och social planlösning, där varje detalj är noga utvald för att skapa ett hem med stil och kvalitet. Här möts du av exklusiva materialval som klassisk fiskbensparkett, kalkstensgolv i natursten och ett imponerande fönsterparti som badar bostaden i ljus.

Det generösa köket är en dröm för den matlagningsintresserade och utrustat med både diskmaskin och espressomaskin – detaljer som gör vardagen både smidigare och lyxigare. Bara några steg från lägenhetsdörren finner du föreningens smakfulla takterrass – en grönskande oas med utsikt över stadens takåsar.

Lägenheten är belägen i hjärtat av Ribersborg, ett av Malmös mest eftertraktade områden. Här bor du med havet runt hörnet, nära grönskande parker och med bekvämt avstånd till stadens puls. Njut av strandpromenader längs Ribban, morgonkaffe på lokala caféer eller middagar på någon av de många restaurangerna i närområdet. Allt detta – samtidigt som du har city, kollektivtrafik och service inom räckhåll.

Här bor du med komfort, design och ett av Malmös bästa lägen – en kombination att trivas i varje dag
mer information
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum
Kök
Inga bilder finns just nu.

Alla bilder

Kök
Kök
Kök
Exteriör
Hall
Badrum
Planritningar
No items found.

Information

Kilian Zollsgatan 15A

Vardagsrum/sovrum

Välkommen till en ljus och charmig vindsvåning där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Här bor du högst upp i huset med generöst ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet i takkupan som sträcker sig över hela rummets bredd.

Rummet erbjuder en öppen och flexibel planlösning med naturlig uppdelning mellan vardagsrum och sovdel. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för en större soffgrupp och soffbord, medan sovdelen rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord.

Det vackra fiskbensparkettgolvet i ek löper genom hela bostaden och bidrar till den hemtrevliga känslan. De sluttande taken ger rummet karaktär, samtidigt som takhöjden och ljusflödet skapar en rymlig och luftig atmosfär.

En perfekt bostad för dig som söker en kombination av charmiga detaljer, stilren inredning och ett hem att trivas i direkt från första stund.

Badrum

Detta badrum är utrustat med både badkar och duschmöjligheter – perfekt för dig som vill kunna varva ner med ett varmt bad efter en lång dag. De vitkaklade väggarna i tidlös rutdesign ger ett fräscht och lättskött intryck.

Här finns god förvaring genom vägghyllor och spegelskåp. Den stilrena inramningen gör det enkelt att sätta sin egen prägel med textilier och detaljer.

Kök

Välkommen in i ett kök där stil möter funktion! Här skapas en harmonisk helhet med vackra materialval som vit skåpinredning med spröjsade vitrindörrar, marmorinspirerad stänkskyddsvägg och bänkskiva i varm träton. Den öppna planlösningen och generösa köksön bjuder in till såväl vardagsmatlagning som sociala stunder med vänner och familj.

Detaljer som de trendiga industrilamporna ovanför köksön, de smakfullt integrerade vitvarorna och den eleganta kaffemaskinen visar att detta är ett kök skapat med känsla för både design och praktisk användning. De bekväma barstolarna och den öppna anslutningen mot vardagsrummet gör att köket verkligen blir hemmets hjärta.

Här finns allt du behöver – och lite till – för att njuta av varje måltid i en inspirerande miljö.

Hall

Ljus och funktionell hall med plats för avhängning direkt vid entrén. Här finns både hatthylla och överskåp som erbjuder god förvaring för ytterkläder och skor. Väggarna är målade i en ljus nyans som skapar en fräsch känsla redan när man kliver in.

Från hallen öppnar sig bostaden mot det ljusa vardagsrummet, med fin vy genom takkupan som släpper in rikligt med dagsljus. Golvet i natursten ger en tålig och praktisk yta som passar bra i en entré.

En genomtänkt hall som binder samman bostadens sociala ytor med förvaringsmöjligheter och välkomnande första intryck.

Hanaholm 789 BRF

Org. nummer

769617-1292

Antal lägenheter

136

Antal lokaler

19

Antal hyresrätter

6

Äkta förening

Ja

Tillåter Jurdiskt person

Nej

TV & Bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 (digitalt grundutbud) och fiberoptiskt bredband 1 GB/s via Bahnhof

Parkering

I föreningen finns ca 84 garageplatser som hanteras av Nabo och plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad för bil respektive ca 260 kr/månad för MC. I anslutning till huset finns även 3 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad. Kösystem tillämpas för samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se

Allmänt of föreningen

Brf Hanaholm 789. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Den består av 136 lägenheter varav 7st upplåts med hyresrätt. I föreningen finns även 19 hyreslokaler. Föreningen köpte marken 2007. Det finns två gemensamma tvättstugor belägna i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera. I källaren finns även ett separat mangelrum. Cyckelrum, barnvagnsrum och hobbyrum finns även belägen i källaren.

Renoveringar - utförda och planerade

2010 målades trappuppgångar.
2011 drogs fiber in i fastigheten.
2012 genomfördes en större renovering av fastigheten. Fönster och balkongdörrar byttes. Renovering av tak, balkongplattor, förhöjda balkongräcken, komplettering av fasad samt renovering av piskbalkongerna utfördes.
2013 relinades avloppsstammar.
2014 installerades eGain i fastigheten vilket optimerade uppvärmningskostnaderna.
2017 stängdes sopnedkasten och matavfallssortering infördes. Tvättmaskiner och torktumlare byttes.
2019-2020 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum, värmesystemet uppdaterades och ny värmeväxlare och förberedare för tre-fas el i trapphusen installerades. Föreningen renoverade även en av butikslokalerna och gjorde en filminspektion av föreningens avloppsstammar på Tessins väg. Samma år i samband med OVK genomfördes en inventering av eldstäder och kontroll av rökkanaler i lamellhusen (Roslins väg 14 och Kilian Zollsgatan 15).
2021 installerades IMD.
2022 genomfördes relining av bottenstammarna.
2023 byttes det ursprungliga zinktaket över kommersiella lokaler ut mot Tessins väg mot ett sedumtak.
Under 2025 kommer garage och innergård att renoveras med byggstart i början av året.
Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljehus

Byggår

1954

Uppvärmning

Fjärrvärme

Information

Delade utrymmen

Övrigt

Föreningen förfogar över ett antal förråd i källare och på vindar. Varje lägenhet har blivit anvisad ett av föreningen uppmärkt förråd av varje slag

Styrelsen höjde avgiften för 2025 ökar med 5%.

För mer information besök https://brfhanaholm.se/
Energideklaration

Energideklarationsdatum

2020-04-07

Energiklass

E

Energiprestanda

145 kWh

Ventilation

Typ

Självdrag

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

0.3917%

Andel av årsavgift

0.3917%

Månadsavgift

4 149 kr

Kommentar till månadsavgift

I avgiften ingår värme, bostadstillägg och kabel-Tv. Ett obligatoriskt tillägg kommer om 65kr/mån för bredband. IMD och debitering för kall-varmvatten samt el.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

297 828 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Upplåtelseavgift

1 488 kr

Upplåtelseavgift betalas av

Kopare

Pantsättningsavgift

577 kr

Ribersborg
Att bo i Ribersborg är att leva med det bästa av Malmö precis runt hörnet. Här bor du bara några minuter från den populära Ribban-stranden, med milsvid utsikt över Öresund och magiska solnedgångar. Området bjuder på charmiga kvarter, grönskande parker, mysiga caféer och ett stort utbud av restauranger och service.

Med cykel når du både citykärnan, Västra Hamnen och Pildammsparken på bara några minuter – perfekt för den som vill ha både puls och avkoppling i vardagen. Ribersborg passar lika bra för barnfamiljen som för den urbana livsnjutaren.

Här bor du i hjärtat av Malmö – men med havet som granne.
Övrigt
Föreningen förfogar över ett antal förråd i källare och på vindar. Varje lägenhet har blivit anvisad ett av föreningen uppmärkt förråd av varje slag

Styrelsen höjde avgiften för 2025 ökar med 5%.

För mer information besök https://brfhanaholm.se/
KAIS GHEDAMSI
Reg. Fastighetsmäklare
+46 703 80 00 37
kais@kensonljung.com
Filip Svensson
VD & Reg. Mäklare
+46 709 35 22 35
filip@kensonljung.com
Eric Persson
Försäljningschef
+46 730 79 70 84
eric@kensonljung.com

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

stäng

Planritningar

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

SÄLJA

KÖPA

VÄRDERA

OFF-MARKET

BOSTÄDER

OM OSS

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Cookiesintegritetvillkor