Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Tillgång till off-market
Kostnadsfritt
Personliga matchningar

Skriv gärna i vilket område, storlek och om andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Värdera Bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med köpare innan den når marknaden.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Off-market
Kostnadsfritt
Personligt

Skriv gärna i vilket område, storlek & andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med rätt köpare.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Värdera bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.
MALMÖ
/
Värnhem
/
Östervärnsgatan 8

Fakta

Bilder

Karta

Background Video
Vardagsrum

Pris vid förfrågan

3 795 000

kr

Aktuellt bud:
Rum
4
Boarea
104 m²
/
0
Våning
3
/
5
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
9 222 kr

Välkommen på visning

Ingen tid tillgängligt just nu.

anmäl intresse

SÅLD

KOMMANDE

Stilsäker och välplanerad bostad med klassiska detaljer och modern känsla.
Denna charmiga bostad erbjuder en väl avvägd kombination av stilren modernitet och klassiska originaldetaljer. Vackra valv, takrosetter, spegeldörrar och fiskbensparkett sätter tonen för ett hem med både karaktär och själ. Lägenheten är varsamt renoverad med omsorg om färgval, material och detaljer som samspelar i en harmonisk helhet. Planlösningen är genomtänkt med tydlig rumsindelning och fina sociala ytor. Vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp och härlig rymd – perfekt för avkoppling eller umgänge. I fil med vardagsrummet ligger ett flexibelt rum som idag används som matsal, men som även passar utmärkt som kontor, barnrum eller extra sovrum. Köket är smakfullt renoverat, funktionellt och inbjudande med köksö, gott om förvaring och en trivsam sittplats vid fönstret. Sovrummen vetter mot innergården och erbjuder ett lugnt, rofyllt läge med god förvaring. Det halvkaklade badrummet är stilrent och praktiskt. Balkongen har ett härligt solläge under sena eftermiddagar på sommarhalvåret och vetter mot en lugn innergård – här får du ett hem att trivas i, där varje kvadratmeter är genomtänkt.
mer information
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Inga bilder finns just nu.

Alla bilder

Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Sovrum
Sovrum 1
Sovrum
Hall
Hall
Matsal
Matsal
Property image
Exteriör
Exteriör
Badrum
Badrum
No items found.

Information

Östervärnsgatan 8

Hall

Hallen välkomnar med en stilfull kombination av klassisk arkitektur och modern inredning. Ljusa väggar, vackra taklister och charmiga spegeldörrar skapar en tidlös karaktär, medan den ljusa fiskbensparketten ger en varm och inbjudande grund. De bågformade dörröppningarna bidrar till bostadens unika uttryck och förstärker den mjuka atmosfären. Här finns gott om plats för avhängning, och en smakfullt platsbyggd garderob erbjuder praktisk och diskret förvaring utan att kompromissa med estetik.

Vardagsrum

Det ljusa vardagsrummet präglas av en tidlös elegans med vacker fiskbensparkett, generös takhöjd och stilfull takrosett. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. De rundade valven adderar karaktär och skapar en harmonisk övergång till övriga delar av bostaden. Ett rum där modern funktion möter klassisk arkitektur på bästa sätt.

Matsal

Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och ramas in av vackra skjutdörrar som förstärker den klassiska känslan. Rummet präglas av generösa fönster, ljusa väggar och vacker fiskbensparkett som tillsammans skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Tack vare sin storlek och sitt läge fungerar rummet lika bra som matsal, kontor, gästrum eller barnrum – en flexibel yta att anpassa efter livets olika skeden. De öppna ytorna och det generösa ljusinsläppet gör det till ett av bostadens mest mångsidiga rum.

Sovrum

Detta sovrum bjuder på en lugn och harmonisk känsla med mjuka färgval, fint ljusinsläpp och en praktisk planlösning. Rummet rymmer enkelt en större säng med tillhörande möbler och har gott om plats för förvaringslösningar enligt behov. Det stora fönstret släpper in ett behagligt ljus och erbjuder en trivsam utsikt mot den vackra stadsmiljön utanför – ett sovrum att verkligen trivas i.

Sovrum 1/Balkong

Detta rum har en härlig karaktär med sin sobra färgsättning, vackra golv och klassiska taklister. De dubbla pardörrarna leder ut till en mysig balkong med utsikt mot den lummiga innergården – en lugn oas mitt i stan. Rummets flexibilitet gör det perfekt att använda som sovrum, hemmakontor eller gästrum. Den generösa takhöjden, de stora fönstren och den tidlösa stilen skapar en luftig och trivsam känsla.

Kök

Köket är smakfullt renoverat i stilrena toner där sobra luckor möter svarta arbetsytor och ribbpaneler som skapar en varm och modern atmosfär. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta – perfekt för den matlagningsintresserade. Den sociala köksön fungerar både som extra arbetsbänk och naturlig plats för frukost, kaffe eller mingel. Det generösa fönstret släpper in rikligt med ljus och ger rummet en luftig och trivsam känsla. Ett kök att verkligen trivas i – både till vardags och fest.

Badrum

Det halvkaklade badrummet är stilrent inrett med moderna materialval i harmoniska kontraster. Vita kakelväggar möter mörkt klinkergolv och en svart kommod, vilket ger ett elegant och tidlöst uttryck. Duschutrymmet är avskilt med glasvägg och en stor spegel ovanför handfatet förstärker känslan av ljus och rymd. Praktiska detaljer och genomtänkt design skapar en funktionell och trivsam miljö för vardagens rutiner.

BRF Östervärn 8

Org. nummer

769611-5380

Antal lägenheter

9

Antal lokaler

None

Antal hyresrätter

1

Äkta förening

Ja

Tillåter Jurdiskt person

Nej

TV & Bredband

Föreningen har ett gruppavtal gällande bredband (500/500 Mbit/s) Samt basutbud av Tv kanaler (6st) via Telenor. Varje lägenhet har möjlighet att uppgradera sina paket hos Telenor mot ett rabatterat pris.

Parkering

I området råder det boendeparkering. För mer information, se www.malmo.se.

Allmänt of föreningen

Brf Östervärn 8 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Östervärnsgatan 8 i Malmö. Föreningen bildades år 2004 och består av totalt 9 lägenheter, varav en upplåts med hyresrätt.

Föreningen äger fastigheten Värnhem 10, Adress Östervärnsgatan 8 med därpå uppförd byggnad från år 1931. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick

Fastigheten förvärvades av föreningen 2009 och de äger marken.

Föreningen erbjuder sina medlemmar en gemensam tvättstuga, belägen på vinden, utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare samt ett torkskåp. Dessutom finns en lummig innergård med grönska och sittplatser för medlemmarnas trivsel.

Renoveringar - utförda och planerade

I början av 1980-talet byttes elstigare samt V/A-stammar i kök och badrum.
2010 renoverades entrédörrar och nya säkerhetsdörrar installerades.
2011 renoverades innergården.
2012 renoverades fasad och fönster mot Östervärnsgatan.
2018 lades nytt tak och balkonger renoverades
2020 Föreningen genomför dräneringsarbete mot innergård och gata.
2021 Relining.
2021 Renovering av kök i hyresrätten.
2023 Målat om trapphuset.
2024 Nytt trädäck, nytt träd och nylagda gräsmattor på gården. ( Allt bekostat av grannföreningen som återställning efter dränering.
2024 Renovering av hyresgästens badrum.

Planerade åtgärder:
Planeras att utföra en optimering av värmesystemet, med en översyn av radiatorer samt termostater.
Målning av orginalfönster mot innergården.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Byggnad

Byggnadstyp

Gathus

Byggår

1931

Uppvärmning

Fjärrvärme

Information

Delade utrymmen

Övrigt

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård att nyttja med sittmöjligheter och grill. Plats för cykel finns i både källare under tak och inne i porten. Varje lägenhet har nyttjanderätt över eget förråd.

Föreningen har en tvättstuga som är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.
Energideklaration

Energideklarationsdatum

2018-12-20

Energiklass

E

Energiprestanda

131 kWh

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

12.4535%

Andel av årsavgift

12.4535%

Månadsavgift

9 222 kr

Kommentar till månadsavgift

Ink värme, VA och kabel-tv

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 080 816 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Upplåtelseavgift

1 488 kr

Upplåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

577 kr

Värnhem
Värnhemstorget är en av Malmös mest levande knutpunkter, där storstadens bekvämligheter möter charmig kvarterskänsla. Här bor du med allt inom räckhåll – restauranger, caféer, butiker, gym och matbutiker finns precis runt hörnet. Torget sjuder av liv året runt och erbjuder både puls och praktisk närhet till allt du behöver.

Med utmärkta kommunikationer tar du dig snabbt och smidigt vidare med bussar som knyter ihop hela staden, och Malmö Central ligger bara några minuter bort. För dig som gillar att cykla finns både city, universitetet och stranden på bekvämt avstånd.

Oavsett om du söker ett bekvämt vardagsliv, närhet till nöjen eller enkel pendling – Värnhemstorget levererar!
Övrigt
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
KAIS GHEDAMSI
Reg. Fastighetsmäklare
+46 703 80 00 37
kais@kensonljung.com
Filip Svensson
VD & Reg. Mäklare
+46 709 35 22 35
filip@kensonljung.com
Eric Persson
Försäljningschef
+46 730 79 70 84
eric@kensonljung.com

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

stäng

Planritningar

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.