Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Tillgång till off-market
Kostnadsfritt
Personliga matchningar

Skriv gärna i vilket område, storlek och om andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Värdera Bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med köpare innan den når marknaden.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

Vi hittar ditt nya hem

Registrera dig till vårt spekulantregister! Med vårt omfattande nätverk av mäklare och säljare får du tillgång till off-market bostäder.

Off-market
Kostnadsfritt
Personligt

Skriv gärna i vilket område, storlek & andra önskemål.

Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Vi har köparna

Maximera dina chanser att sälja snabbt och till rätt pris – sälj med oss! Med vårt nätverk matchar vi din bostad med rätt köpare.

Rätt köpare direkt
Maximerad försäljning
Starkt spekulantregister
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

Har du några frågor?

Chatta med oss!

4.9 / 5

Äkta omdömen från nöjda kunder.
Se våra omdömen

Värdera bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.
MALMÖ
/
Triangeln
/
Spångatan 16F

Fakta

Bilder

Karta

Background Video
Vardagsrum

Pris vid förfrågan

3 995 000

kr

Aktuellt bud:
Rum
3
Boarea
107.5 m²
/
0
Våning
2
/
2
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
7 843 kr

Välkommen på visning

Ingen tid tillgängligt just nu.

2025-05-27 18:00 - 18:30

2025-06-01 11:00 - 11:30

anmäl intresse

SÅLD

KOMMANDE

Stilfull etagevåning med två badrum, balkong och toppläge vid Triangeln
Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem med karaktär – där varje detalj är genomtänkt och varje yta bjuder in till både vardagsliv och umgänge.

Här möts klassisk elegans och modern funktion i en harmonisk symbios. Den generösa planlösningen erbjuder flera flexibla rum som enkelt kan anpassas till sovrum, hemmakontor eller kreativa utrymmen. Två stilfulla badrum – varav ett med fristående badkar – kompletteras av ett rymligt och välutrustat kök med plats för hela familjen. Det sociala vardagsrummet, med biljardbord och utgång till balkong, blir en naturlig samlingspunkt för både avkoppling och fest.

Smart förvaring och en välkomnande hall, där utrymmet under trappan kan nyttjas som kontorshörna, bidrar till den genomtänkta helheten. Stora fönsterpartier släpper in ett generöst ljusflöde och förstärker känslan av rymd och trivsel.

Hiss leder upp till loftgången där lägenheten ligger ostört längst ner, vilket ger ett privat och lugnt läge. På samma plan, precis intill hissen, finns även en praktisk allmän tvättstuga.

Läget är svårslaget – mitt i Malmös hjärta vid Triangeln. Här har du shopping, restauranger, kultur och nöjen direkt runt hörnet. Triangelns station ger smidig tillgång till både regional och nationell pendling, medan Pildammsparken en kort promenad bort erbjuder lugn och grönska året om.


Stort hörnförråd finns i källaren som tillhör lägenheten.
mer information
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Inga bilder finns just nu.

Alla bilder

Hall
Kök
Kök
Kök
Kök
Hall
Sovrum
Sovrum 1
Badrum np
Badrum öp
Hall
Exteriör
Planritningar
Exteriör
Planritningar
Planritningar
No items found.

Information

Spångatan 16F

Hall/Kontor

Hallen utgör en naturlig mittpunkt i bostaden och erbjuder inte bara goda förvaringsmöjligheter, utan även generös yta och flexibilitet. Under trappan finns en perfekt nisch för ett hemmakontor eller kreativ hörna, där du enkelt får plats med skrivbord och arbetsyta – perfekt för distansarbete eller studier.

Rummets öppna koppling till vardagsrum och övriga delar av bostaden ger ett luftigt och sammanhängande intryck. Med personlig inredning och smakfulla detaljer blir hallen både praktisk och hemtrevlig.

Vardagsrum

Här möts personlighet och funktion i en harmonisk helhet – ett inbjudande rum skapat för både avkoppling och socialt umgänge. Den genomtänkta inredningen, med platsbyggda bokhyllor från golv till tak, stilsäkra möbler och generösa ytor, ger en varm och ombonad känsla.

För den spelintresserade finns gott om plats för ett biljardbord eller annan hobbyverksamhet – och det befintliga biljardbordet kan möjligtvis köpas till, för den som önskar behålla rummets unika karaktär.

De stora fönsterpartierna släpper in ett vackert ljusflöde och förstärker rymden i rummet. Härifrån nås även den trivsamma balkongen som vetter mot innergård och grönska – en lugn oas där du kan njuta av caféset, blomsterarrangemang och lata dagar i solen. En naturlig förlängning av vardagsrummet – ut i det fria.

Kök

Den klassiska inredningen med vitrinluckor, kaklad vägg i halvförband och svart bänkskiva skapar en tidlös och harmonisk känsla, där kontrasten mellan det ljusa och mörka ger ett elegant uttryck. Här finns gott om arbetsyta, generös förvaring och en modern maskinpark med bland annat induktionshäll, fläkt, hel kyl och frys i rostfritt – samt en stor vinkyl som ingår i köpet.

Matplatsen intill fönstret bjuder på en ljus och trivsam miljö med utsikt över gårdens grönska – en perfekt plats för både snabba vardagsfrukostar och långa helgmiddagar i gott sällskap.

Badrum/Badkar

Det helkaklade rummet i vitt och svart skapar en stilren och harmonisk bas, där klassiska detaljer möter modern funktion. Mitt i rummet står ett fristående badkar på lejontassar – en unik och charmfull detalj som sätter tonen för hela intrycket.

Vägghängd handdukstork, öppna hyllor och smarta förvaringslösningar gör badrummet både funktionellt och lättskött. Här finns plats för det praktiska – men också för det personliga.

Möjlighet finns att installera tvättmaskin och torktumlare, då eluttag och framdragning för vatten redan är förberett i badrummet på nedre plan.

En rofylld oas där du kan njuta av både snabba morgonduschar och långa, varma bad – i en miljö som kombinerar komfort med klassisk stil.

Sovrum

Sovrummet erbjuder en rofylld och behaglig atmosfär med plats för dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblering. Två fönster släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en luftig känsla, samtidigt som utsikten över taklandskap och stadssiluett ger en urban touch.

Den stora skjutdörrsgarderoben med frostat glas bidrar till gott om dold förvaring och förstärker rummets stilrena uttryck. Ett harmoniskt och funktionellt sovrum – perfekt för både vila och organisering.

Badrum/Dusch

Det helkaklade badrummet är inrett i en elegant svartvit färgskala med kontrasterande kakel och klinker som ger ett modernt uttryck. Den rundade duschhörnan med glasdörrar skapar både rymd och funktion, medan kommoden med trädetalj och ett svart designhandfat tillför karaktär och stil.

Här finns dessutom spegelskåp med belysning, praktisk handdukstork samt gott om förvaring i öppna hyllor. Ett badrum som kombinerar estetik med funktion – både lättskött och inbjudande.

Sovrum/Kontor

Detta rum erbjuder många möjligheter och kan med enkelhet anpassas efter behov – som extra sovrum, hemmakontor eller kreativt hobbyutrymme. Ljuset från det stora fönstret skapar en trivsam arbetsmiljö, samtidigt som rummets rejäla storlek rymmer både skrivbord, bokhyllor och förvaring.

Den klassiska stilen med tidlösa detaljer ger rummet karaktär, men lämnar gott om utrymme för att sätta en personlig prägel. Ett mångsidigt rum med både funktion och charm.

BRF Örnen

Org. nummer

716407-0406

Antal lägenheter

167

Antal lokaler

1

Antal hyresrätter

0

Äkta förening

Tillåter Jurdiskt person

Nej

TV & Bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Telenor.

Parkering

I området råder boendeparkering. Närliggande P-hus finns med möjlighet att hyra p-plats.

Allmänt of föreningen

Brf Örnen i Malmö köpte fastigheten 1989. Det finns 1 hyresrättslokal i föreningen. De adresser som hör till föreningen är Spångatan 12, 14, 16, 18, Föreningsgatan 16, 18, 20, Norra Skolgatan 1, 3, 5, 7, 9 och Mjölnaregatan 2, 4, 6, 8.

Föreningen planerar att höja avgiften med ca 4 % 2026 och 2027. I dagsläget är inga vidare beslut tagna, närmre beslut tas på budgetmöten årligen.

I föreningen finns 11 tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/natt. I föreningen finns även ett pingisrum och ett uppvärmt cykelgarage och här går det även att ställa barnvagnar.

Föreningen har tre lugna och trivsamma innergårdar med flera uteplatser, lekplatser och utemöbler.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ornen.nu

Renoveringar - utförda och planerade

2004 målades trädetaljer på fönster.
2005 byttes samtliga maskiner i tvättstugan ut.
2008 byttes taket på halva fastigheten.
2008-2010 effektiviserades värmesystemet.
2010 putsades fasader och portaler mot Föreningsgatan, vissa fönsterbleck byttes ut
och rörelsesensorer installerades i miljörummen.
2009 byttes fönsterbleck på en del av fastigheten och fiber drogs in i fastigheten.
2011 renoverades två av trappuppgångarna, nya grindar sattes upp och
ventilationsarbete utfördes. Nätet för kabel-TV uppgraderades.
2012 renoverades föreningens övernattningslägenhet. Samma år genomfördes en
ombyggnation av det k-märkta tornhuset som tillhör föreningen. Här skapades tre nya
lägenheter. Fasad, tak och fönster reparerades och målades. Samma år gjordes även
målningsarbete på balkar och pelare på gården samt nya lekmiljöer infördes.
2014 målades plåttak om.
2015 målades etapp 1 och etapp 2 på fasad och balkong.
2016 målades etapp 3 på fasad och balkong. Samma år installerades mer belysning på
innergårdarna.
2017 byttes värmecentralen ut.
2018 utfördes målningsarbeten, renovering av muralmålning, viss belysning och
fasadskyltar byttes ut, ny värmeanläggning installerades och rörelsesensorer sattes upp
i tvättstugorna. Samma år putsades fasader och fönstermålning utfördes i fastigheterna
på Spångatan/Mjölnaregatan/Föreningsgatan.
2019 installerades nya porttelefoner, lekplatserna fräschades upp och sanden på
lekplatserna byttes.
2020 flertal maskineri tvättstugorna byttes ut.
2021 målades trapphusen.
2023 byttes hissarna ut.

Föreningen planerar att byta ut ett par ventilationsaggregat. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information
Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

N/A

Uppvärmning

N/A

Information

Delade utrymmen

Övrigt

Ovanstående information är uppdaterad via föreningens hemsida samt representant från
föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant
från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.ornen.nu
Energideklaration

Energideklarationsdatum

2019-07-29

Energiklass

E

Energiprestanda

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

0.71232%

Andel av årsavgift

0.70483%

Månadsavgift

7 843 kr

Kommentar till månadsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

714 310 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Upplåtelseavgift

1 470 kr

Upplåtelseavgift betalas av

Kopare

Pantsättningsavgift

588 kr

Triangeln
Att bo vid Triangeln innebär att ha stadens puls precis utanför dörren. Här bor du mitt i Malmö med direkt närhet till shopping, restauranger, caféer, nöjen och kultur. Triangelns köpcentrum, biografer och gågator finns bara några steg bort, samtidigt som parker som Pildammsparken erbjuder grönskande oaser för avkoppling.

Kommunikationerna är oslagbara – med Triangelns station når du både Köpenhamn, Lund och hela Malmöregionen på några minuter. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett centralt boende med smidig vardag.
Övrigt
Ovanstående information är uppdaterad via föreningens hemsida samt representant från
föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant
från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.ornen.nu
KAIS GHEDAMSI
Reg. Fastighetsmäklare
+46 703 80 00 37
kais@kensonljung.com
Filip Svensson
VD & Reg. Mäklare
+46 709 35 22 35
filip@kensonljung.com
Eric Persson
Försäljningschef
+46 730 79 70 84
eric@kensonljung.com

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.

stäng

Planritningar

Värdera din bostad

Maximera värdet på din bostad. Med vår kostnadsfria värdering får du en detaljerad analys av din bostads potential på dagens marknad.

Professionell lokal mäklare
Kostnadsfritt
Effektiv process
Tack! Vi hör av oss till dig inom kort.
Något gick fel. Försök igen.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår integritetspolicy.